他们被北京317楼市政策卡在半路上……

有意思网 韩茹雪
房子是用来住的


3月17日,北京发布加强版楼市调控措施,认房又认贷。居民只要有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录,购买普通自住房的首付款比例不低于60%,购买非普通自住房的首付款比例不低于80%。据央视新闻,新政次日实施,实施节点以网签为准

 

此举是为了坚决打击投机炒房者、给楼市降温,但在实际执行中,却有购房者被“误伤”:那些已经签过合同、交付定金、只差网签最后一步的买房自住人群。他们正焦急地等待一个“说法”。

 

“卖小换大”一脚踏空,其中很多是连环单,进是难以背负的债务,退是巨额的违约金甚至“无家可归”,迷茫、焦虑、孤注一掷,那些被317楼市政策卡在路上的人们举步维艰……



“知道要买房,我爸偷偷去广西砌砖打工,合同都签了,房却没着落了”


“签完合同的第二天,我们就骑车到了新小区,站在楼下看哪个是我们的房子。那天很暖和,我们绕着小区走了好几圈,逛了附近的菜市场和家具城,看了不远处即将建成的地铁站,想着今年要个孩子……


如果没有317新政,连三个月时间都用不了,林静就能顺利搬到刚买的房子里。这个来自东北的姑娘,5年前毕业后就在北京打拼至今。因为租房,换过四次住的地方。


“我俩2014年结婚,搬到立水桥继续租房子,那是个很破旧的房子,花了我们整整两个礼拜才算收拾出来”,讲起一开始在北京落脚的日子,林静的脸上神采奕奕,我们觉得苦一点、难一点不怕,生活很有奔头,想努努力赚到在北京买房子的钱。


就在上个月,林静的工作居住证刚下来,俩人便张罗着买房子。据林静讲述,她的爸爸瞒着自己到广西砌砖打工,想着给孩子能帮多少就帮多少


“之前租房遇见黑中介半路卷款跑了,还打电话威胁要上门收房。我们没办法,半夜打包行李,在朋友家沙发上凑合了半个月。那时候,我发誓一定要买个自己的房子。”俩人的积蓄加上和亲友借的钱,本来勉强能凑新房子首付。


林静的爱人在张家口已经给爸妈贷款买过房子,317新政一出,他们需要多支付百万金额。我们定金50万已经交了,合同也签了,怎么说变就变了呢?


相熟的亲友都借遍了,林静不知道还能怎么办。“3月17、18号那两天,是我经历过的最漫长的周末”,她回忆,”我和老公、公公婆婆坐在新房旁边的公园里,正好有人在吹唢呐,突然觉得人生好无力“。


在北京工作和生活已经稳定,林静坦言从来没考虑过离开这里,”我不会退缩,买房这事儿已经惊动了全家,怎么都得做成”。


但多出来的钱从哪儿来,林静没有答案。


“我的房子没有了,户口不知道签到哪里,家里的双胞胎明年入托,该怎么办啊?”



从收入上看,张阳一家在北京属于典型的“中产”家庭。她在中国政法大学硕士毕业后便留京工作,并顺利落户北京。俩人工作数年后,如今年收入60w左右,有买房子的经济基础。


张阳的婆婆去年罹患癌症,公公前来照料;自己的妈妈则在京照看孩子。去年家里添了两个双胞胎宝宝,但一家七口人仍挤在40平米的丰台小房子里。眼看孩子越来越大、该上幼儿园,综合考虑后,便打算换一个大点的学区房。


“卖小换大”是一家人在北京购置新房的唯一办法。这一买一卖的计划环环相扣,才能保证资金不出漏洞。春节前后,张阳签订过户协议,顺利出手在京的房产。她和孩子的户口将在规定时间内迁往新房子,否则,将面临每天房款万分之五的巨额违约金。


卖给张阳房子的人是全款换房,从张阳那拿到的的100万定金交给了下家。而317新政出台时,张阳的新房交易正处在资质审核的阶段,尚未网签;如果自己违约不买,很可能导致卖家连环违约,收回定金的可能性几乎没有。


房产中介咨询人员也称,因为此类政策原因导致的问题,只是增加购房难度,并非是不能购买房屋的不可抗力(如:地震),张阳不买新房的话,100万定金就打了水漂,前后违约总损失高达300多万。而选择买新房的话,首付缺口差333万,一家之力根本无从负担。


况且自己的孩子马上面临上学问题,不买房子的话,户口也没有地方安置。



张阳的社交状态更新停留在2017年2月8日,是三个奋斗的表情,配文“今天干了件大事”,那是她签约新房的日子。


“爸妈卖了家里的房子给我交首付,如今爸爸过世,想接妈妈来北京却发现房子没了”


王晓安同样是受317政策影响的人。她是安徽人,在北京工作五年。晓安的爱人是河北人,2014年取得北京户口。


晓安和爱人都是 IT 行业从业者,年收入在60万元以上,相对稳定。2014年俩人在北京购置了一套价值400多万的两居室。公积金贷款120万,晓安的父母卖了家里的房子添了一百万,借了20万元外债,凑齐首付,如今每月还贷5000左右。


晓安的父母都是老师,卖掉房子后住单位职工宿舍据晓安描述,那个宿舍很多外租出去,一层的住户有精神病患者,每次自己回去都能听见他喊打喊杀。自己一直觉得很对不起父母,想把他们接来北京。


不久前,晓安的父亲离世,家里只剩退休的母亲一人。而北京的两居里还住有自己的公婆,母亲并不愿意来“添麻烦”。和爱人商量换个三居室的房,如今合同都签好了,只差网申一步


没想到317新政一出,首付从311万一下子变成481万。为了换新房,夫妻俩借遍了亲戚朋友,但突然多出来的170万,他们如何都凑不到了。


“我一直觉得对不起自己的爸妈,无论如何,一定得把妈妈接来身边照顾”,晓安甚至想过新换的房子做二次抵押。但新换的房子是1989年建成的,很难做抵押;即便有的银行能抵押,也不能超过10年,届时夫妻二人将会背负每月5万左右的房贷压力(截至发稿,最新消息是新房本三个月内不能申请抵押贷款,晓安的“后路”彻底被堵死)


一边是自己稳定的工作和即将迎来的新生命,一边是年迈的母亲一人留守家乡,晓安说实在不行就去借高利贷……



据某房产中介公司统计,因为北京317受影响的在途单超过1万,前后影响人群有10万左右。而这其中不乏的“卖小换大”的连环单,若以网签时间为准,就很可能引发大规模违约潮


“在途单”买家林静形容这个群体:


“我们像在追赶一列临时停靠的车,行李扔上去了,但是车子却突然启动,要么冒着危险跳上去,要么被狠狠地甩在后面。”



新一轮房价调控中,北京只是一个开始。廊坊限购,石家庄限购,环京区齐齐发力;长沙限购,广州限购,大城市紧随其后。“房子是用来住的,不是用来炒的”,政府全面调控房价的路上又进一步。


调控房市无可非议,但这些“在途单”买家的利益是否可以被考虑进入政策议程?广州市同样“靴子”落地,但采用“老人老办法 新人新办法”模式,基本不影响在途单交易。


针对北京317新政,行业内专家给出效果预判。


清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵

这一轮限购大潮是预防性的,主要是防止在未来几个月出现一轮新的房价上涨,是发烧前吃一颗“阿司匹林”。


独立经济学家马光远

从历次的调控看,加强版的调控之后,市场在三个月到半年的周期内会明显降温,当然,从2010年以来房地产政策的周期看,很少有坚持两年的,因此,本轮出于降温和主动排险的调控,不出意外应该会在两年之后迎来转折点。


上海易居研究院副院长杨红旭

本轮北京的楼市暴热,自此完结。接下去二手房成交量将大幅萎缩,房东报价将先止涨、后下调。春节之后入市的投资者炒房者,将高位被套一段时间。


知名经济学家王福重

喜欢贷款买房的有钱人的需求立即得到了抑制,而有房的人想等等看,供给流量也减少了,短期直接表现就是成交量的极度萎缩,市场进入观望期。但长期,房价未必下降。因为需求只是暂时得到抑制,处于潜伏状态,迟早还会爆发。


我不知道调控后的未来局面,我只知道自己一家人可能马上没地方住了”,已经卖掉自己房子、新房只差网签的刘女士坦言。


同样的迷茫、焦虑、孤注一掷,是317“在途单”买家的群相,他们一脚踏上这座城市的列车,是向前一步超负荷买房,还是后退一步违约甚至“无房可住”……


据了解,北京市住建委也在研究这个问题,并积极和相关“在途单”人群交流,希望这些被317政策卡在路上的“在途单”群体能居者有其屋,期待之后更加完善的细则出台


(应受访者要求,文中林静、张阳、王晓安为化名)